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马光远:中国房价真的降了吗?

马光远:中国房价真的降了吗?

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这两天对房价下降的报道忽然多了起来,而且言之凿凿。前两天,刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转,金沙娱乐,明珠国际文娱,京部分二手房涌现10%的降幅”,5月1日,又看到某媒体报道说:“调控让楼市回归理性京近七成二手房业主降价”。

不管是10%的降幅,还是近七成二手房业主降价,都挺惊人的。事实情况若何呢?

我先不回答降价是否是真,我先谈“变天”,常设关注我房地产观点的都知道,我在客岁&ldquo,明珠国际文娱;9.30”之后就几回再三提示,半年后,中国房地产市场会发生翻天覆地的变更,今年又多次重申,房地产的天在变,并且估量六月份,热门城市的量跟价城市呈现变革,明珠国际文娱

这半年来,一直有人问我,天什么时候变?当初可能肯定地说,天已经变了!

在上一篇文章中,我再次强调巨匠必须用新的思惟来看待来日中国的房地产市场,中国房地产市场经过近20年的发展,在很多方面已经今非昔比,假如固守过去的思维来预判下一步中国的房地产政策以及房价的走势,金沙娱乐,都会得出无比荒诞的结论。

我所言的房地产市场的变局,如果从房地产周期而言,指过去20年推动房价高速上涨的六年夜推能源,有三大动力已经熄火,包含中国经济的高增添周期已经基本结束,货币的高发行周期也渐进尾声,还有国际成本高流入的周期也已经停止,这是从前推进中国房价高涨的三大动力。

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况且,在这种情况下,房地产市场迎来了真正真正真正的“史上最严”的调控。而且,除了各类手段无所不用其极,限购限贷限卖限离限价,更重要的是,始于今年3月份以来的调控风暴的目标已经变得非常简单粗暴:那就是,不准涨!

我曾经指出,在所有的举措里,除了限购这种通例性的武器,更可怕的是两个:

一是经由政策窗口制约房贷,在3月份央行发出告知的时分,我就指出,限制房贷是最恐怖的,由于这即是把水流给切断了;

二是限卖,限卖等于让市场停滞。一个高温的市场,不怕慢慢降温,最怕突然冷冻,因为市场的感情都处在高度焦虑的状态,一旦交易停止,招致的踩踏效应是很可怕的。

而且,对很多唾弃市场调控的举动,我几次再三提醒他们,认真研究历次调控的成果,切实,中国的每一次调控都是很无后果的,每一次调控以后市场城市出现调解,但中国房地产调控最大的成就是调控政策坚持不住,一旦市场浮现真正的调剂,政府即时就会放松调控,甚至政策立即来一个180度的大年夜转弯,从打压到抚慰,导致市场的报复性反弹,从而给市场构成的觉得是调控基础没用。

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在本次调控逐渐严厉之时,我不断强调,调控肯定有效,降温是一定的,但仍然有一些人坚守什么“有生之年看不到房价下降”,“京沪永远涨”这些陈词滥调。畴前对了,不等于当前对,这是个简略的常识。何况面对如此不理性的调控,气急废弛的调控,讲究政治正确的调控。记住:不什么调控不了的价格,只要看能否真的调。

我为什么说此次断定“变天”,是因为此次调的目的就是不让再涨了,压缩的房地产泡沫已经让我们嗅到了脆裂的声音,高层始终金融牢固,这些旗帜暗号解读起来并不复杂,千万不要在这个高点多博弈。

就包括一线城市在内的旧年的热点城市而言,市场已经降温是确定的。但媒体现在开始报道说什么北京出现了“10%”的降幅那是胡说,甚至说二手房70%的业主决定降价更是自我安慰,金沙娱乐。热点城市,特别是北京的情形是:疯涨结束了,不雅观望出现了,价钱有谈的余地了,但绝大多数的楼盘并不出现实质性的降价。买卖双方都开端观望罢了。

但是,媒体为什么这么热衷报道降价呢,这跟他们热衷报道涨价是一个道理,背后都是渴望影响政策。每一次调控见效的时分,媒体开始喊降价,实在是一种苦肉计,暗示调控已经奏效,不要再加码。这是一种屡屡在中国房地产市场出现的策略而已。

毕竟什么时分降价?

我认为价格的明显松动应该在6月份之后,全体下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮始于2015年“3.30”的大猖獗划上句号。房地产政策将再次面临能否松动的难堪。